Estadounidenses ponen en la picota proyectos inmobiliarios
San José (elpais.cr) - El caso de cuatro estadounidenses acusados por estafa y otros delitos, por supuestas ilegalidades en la venta de propiedades en Guanacaste a una ciudadana norteamericana, y otros casos similares en el Pacífico central y sur, mantienen alejados a los inversionistas extranjeros del mercado de bienes raices en Costa Rica.
Además, las advertencias por estafas en los negocios de bienes inmuebles en el sector costero del distrito de Sardinal, Carrillo, por parte de residentes estadounidenses, así como la destrucción del ambiente, han aumentado las amenazas contra la vida de los denunciantes.
A principios de agosto, el sitio www.amcostarica.com dio a conocer una serie de denuncias por presuntas estafas de empresas inmobiliarias, propiedad de costarricenses y estadounidenses, que han sido profusamente distribuidas en redes de inversionistas en la nación norteamericana.
En Playa Hermosa de Sardinal, colaboradores de la organización ambientalista Confraternidad Guanacasteca han denunciado hechos similares y advertido de posibles estafas a inversionistas norteamericanos, lo que ha generado amenazas de muerte como el caso de Robert Campbell. (http://www.elpais.cr/articulos.php?id=11013)
Al referirse a la publicación de A.M. Costa Rica en la zona de Jacó, en Garabito de Puntarenas, Confraternidad advierte que ese caso “podría muy bien haber sido Playa Hermosa, Guanacaste, ya que hay una serie de "deficiencias en bienes raíces", aquí también”.
Sobre el particular, Confraternidad precisa en un boletín que ese caso “cuando se aplica a Playa Hermosa, invoca la pregunta: ¿Qué le pasó a todos los inversionistas que compraron en varios proyectos en Playa Hermosa sólo para encontrar más tarde el proyecto cerrado por el gobierno, y todavía permanecen cerrados hoy en día?".
Para Gadi Amit, dirigente de Confraternidad, muchas personas han sido estafadas cuando compran “una propiedad” en la Zona Marítimo Terrestre (ZMT), pero en realidad lo que obtuvieron es el traspaso de una concesión.
Los estadounidenses en su advertencia señalaron el caso de Villas Cáceres, Teen Bambú Inversiones Ltda., un supuesto proyecto de condominio que consta de 28 unidades, ubicado en la primera entrada por carretera a la playa de Hermosa, que se encuentra incompleto por más de tres años.
Sostienen que dichas construcciones están en ruinas, desde su cierre, el 9 de agosto de 2006 por la acción de la Sala Constitucional de Costa Rica (exp.06-2677).
Las investigaciones del proyecto descubrieron que, después de recibir un permiso para la construcción de sólo una vivienda, inició la construcción de siete edificios, de tres y cuatro pisos con múltiples unidades de condominios.
Recordaron que el Tribunal Constitucional ordenó el cierre del mismo, "hasta que el proyecto cumple con todos los requisitos legales que se aplican".
Sócrates Bueno, propietario de Costa Verde Construcción Group, era la empresa constructora, mientras un hombre con el apellido Simons y la empresa ReMax Tres Amigos, al parecer estaban a cargo de las ventas de este proyecto.
Otro de los proyectos mencionados es Condominio Las Palmas, del Grupo Ecoturístico El Águila Dorada S.A., que consiste en un complejo residencial de 40 unidades, ubicado en la segunda entrada a Playa Hermosa, frente al Hotel Mangaby, oculto a la vista por una valla metálica.
Precisó que se encuentra incompleto por más de dos años, parado por un fallo de la Sala Constitucional de Costa Rica, el 25 de julio de 2007, ya que carece de la disponibilidad de agua, así como la viabilidad ambiental de Secretaría Técnica Nacional Ambiental (Setena).
Un hombre con el apellido Simons y otro de apellido Deming son los desarrolladores de este proyecto. El contratista original fue Sócrates Bueno, propietario de Costa Verde Grup.
Además, según Confraternidad Guanacasteca, está también el expediente de Cañón Ridge, Villa Dinante AL S.A., un condominio previsto para 48 unidades, “cuyas excavaciones se están erosionando y la construcción de plataformas y materiales oxidados se ven a la distancia, se extiende incompleta y paralizada hace más de dos años”.
“El cierre se dio por no tener permisos de construcción y la disponibilidad de agua. El cierre lo hizo la Municipalidad de Carrillo el 23 de agosto de 2007; una decisión confirmada por la Sala Constitucional en noviembre de 2007”, precisó Confraternidad.
“El desarrollador de la comunicación es un hombre de apellido Heck. El contratista fue Sócrates Bueno Construcción Verde de Costa Grup. La agencia de venta y promoción para el proyecto fue, ReMax Los Tres Amigos y un agente de ventas con el apellido de Simons, respectivamente”, ahondó la organización.
Por otra parte, un extranjero compró una propiedad en Playa Hermosa en el proyecto residencial incompleto Hermosa Village.
El comprador ha presentado acusaciones por "estafa", contra el promotor o propietario del proyecto, un hombre con el apellido Schardt, y, además, en contra de la oficina local de una Agencia Inmobiliaria Internacional y el agente que negoció la venta. El expediente Nº 07-001455-0412-PE7, se encuentra en el Ministerio Público (Fiscalía).
Entre tanto, la estadounidense Denee Marion de Forest, vecina de Santa María, California, demandó a cuatro de sus compatriotas por los supuestos delitos de “estafa y otros” por la venta de propiedades que no ha podido disfrutar, previo pago.
En el caso figuran como imputados tres hombres de apellidos Schardt, Simmons, Rodgers y una mujer de apellido Causey.
“¿Qué ha pasado con los planes y sueños de los compradores? ¿Cuánto tiempo van a sudar y sufrir antes de la adopción de medidas legales que les compensen por sus inversiones? ¿Algún día recibirán las propiedades compradas y pagadas? ¿Presentarán denuncias y demandas penales?”, cuestionaron finalmente los estadounidenses residentes en la costa de Sardinal, junto con la organización Confraternidad Guanacasteca.
Fuente: Carlos Salazar (csalazar@elpais.cr) | 17/08/2009
